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协会章程

 

长沙市房地产开发协会章程

第一章   总 则

第一条 协会名称:长沙市房地产开发协会。

第二条 协会性质:协会是房地产开发企业或个人自愿组成,自律管理的一种组织形式;是政府和房地产开发企业之间的桥梁和纽带;是依法登记注册的非盈利性社会团体。

第三条 协会宗旨:坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论为指导,认真实践“三个代表”重要思想,坚持科学发展观,全心全意为会员服务。团结和组织全体会员,认真学习和遵守宪法和国家有关法律、法规及行业政策,促进行业的平稳健康发展;加强引导和监督,维护市场秩序和公平竞争;反映行业和会员的诉求,维护行业和会员的合法权益和共同经济利益;沟通行业与政府、社会公民之间的联系,增进社会公共利益;从理论和实践上加强对房地产开发经营的研究和探索,交流信息,总结经验,培训人才,联合协作,不断提高行业的开发和经营管理水平,发挥房地产业在国民经济中的支柱产业作用,为把长沙建成“两型社会”创业之都、宜居城市、幸福家园而贡献力量。

第四条 长沙市房地产开发协会接受长沙市民政局的业务指导和监督管理。

第五条 长沙市房地产开发协会地址设:
湖南省长沙市岳麓大道36号,银盆岭大桥西,滨江金鼎六楼。

第二章 业务范围

第六条 协会的业务范围是:
1、 促进行业发展。协助政府主管部门制定和实施行业发展规划,推进行业管理,协调执行中出现的问题。开展行业调研,反映会员诉求。积极参与制定修订行业标准、行业准入条件,完善行业管理,促进行业发展。
2、 发布行业信息。 抓好行业统计,定期提出市场分析报告。掌握国内外行业发展动态,收集发布行业信息,为政府、企业当好参谋。
3、 抓好行业自律。 围绕规范市场秩序,健全各项自律性管理制度,制定并组织实施职业道德准则。制定和修订长沙市房地产开发协会信用管理体系,评定和表彰诚信企业,大力推进行业诚信建设。制定行规行约,规范会员行为,协调会员关系,维护公平竞争的市场环境。认真处理投诉,维护合法权益。
4 开展业务培训。 针对行业的热点、难点问题,举办理论研讨、专题讲座、高峰论坛,组织人才、技术、管理、法规、业务等培训,帮助会员单位提高素质,增强创新能力,改善经营管理。
5、 做好行业宣传。依照有关规定,办好行业杂志、参考和网站,开展法律、法规、政策、技术、管理、市场等宣传和咨询服务。举办年度地产专业评选活动,宣传行业年度的优秀楼盘、个人、企业,树立行业良好形象。
6、 推动住宅产业化。 推广新技术、新材料,促进技术创新和产品创新,提升住宅总体质量。协助政府部门做好行业的质量监督管理工作。 
7、 承办受托工作。 积极做好房地产开发主管部门依法委托协会承担的行业准入资质审查、技能资格考核、技术职称评审、行业评估论证等工作。
8、 加强横向联系。 发展同省内外同行业及相关社团组织之间的友好往来,互通信息,交换资料,加强合作,共促发展。
9、 承办政府房地产开发主管部门、会员单位委托办理的其他事项。 
10、 根据需要,开展有利于行业发展的其他活动。

第三章 会 员

第七条 本协会会员分单位会员和个人会员两种。
(一)单位会员: 凡从事房地产开发经营、物业管理、市场交易、房地产中介、装饰装修等企事业单位。
(二)个人会员: 热心房地产事业,并有一定实践经验的专家、学者、社会知名人士。

第八条 申请加入本协会的会员,必须具备以下条件:
1、 拥护本协会章程;
2、 有加入本协会的意愿;
3、 在本行业内有一定影响的房地产管理、开发、经营、中介服务、设计、教学和科研、金融的单位以及专家、管理者。

第九条 会员入会的程序:
提交入会申请书;
经常务理事会讨论通过;
由秘书处办理入会手续,发给会员证书。

第十条 会员享有下列权利:
1、在本团体内有选举权、被选举权和表决权;
2、对协会工作有讨论、建议、批评、监督权;
3、有权优先参加协会组织的各项活动,享受协会提供的各种服务;
4、有权要求协会维护会员的合法权益,反映合理要求;
5、入会自愿,退会自由。
6、有优先取得本会编写出版的书刊和资料的权利

第十一条 会员应履行下列义务:
1、遵守国家的法律和行政法规,执行国家的方针和政策,维护社会的公共利益;
2、遵守协会章程,执行协会决议,积极完成协会委托的工作;
3、积极参加协会组织开展的各项活动;按时报送各项统计资料,及时向协会反映情况,提供经验或调研资料;
4、按规定缴纳会费。

第十二条 会员有退会的自由,会员退会应书面告知协会会员办,并交回会员证。会员不履行义务或无故1年不交纳会费或屡次不参加本行业协会活动的,视为自动退会。或经常务理事会讨论并通过后,视作自动退会处理,并收回会员证书。

第十三条 为维护行业的良好形象,会员如有严重违反本章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,将予以除名。

第四章 组织机构和负责人产生、罢免

第十四条 协会实行民主集中制,最高权利机构为会员代表大会,会员代表大会每四年召开一次,会员代表大会选举或协商产生理事会,会员代表大会职权是:
1、 通过审议方式修改协会章程;
2、 听取和审议理事会的工作报告和财务报告;
3、 讨论和审议协会的工作任务;
4、 选举和罢免理事;
5、 决定终止事宜;
6、 决定其他重大事宜。

第十五条 会员代表大会须有2/3以上的会员单位代表出席方能召开。会议讨论的决议须经到会会员单位代表半数以上表决通过方能生效。

第十六条 会员代表大会每届四年(会员代表大会每届最长不超过5年),因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构。理事会设会长一人,副会长若干人,秘书长一人,每届任期四年,可连选连任。理事会在闭会期间领导本团体开展日常工作,对会员代表大会负责。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其它原因需要更换时,经秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选。
国外和港澳台地区在房地产领域有影响的企业和专家、学者,凡有入会意愿,经理事会讨论通过可聘为协会的特邀理事。特邀理事不参加选举。
理事会可聘请顾问和名誉理事长若干名。

第十八条 理事会的职权是:
1、执行会员代表大会的决议;
2、选举和罢免会长、副会长、秘书长;
3、筹备召开会员代表大会;
4、向会员代表大会报告工作和财务状况;
5、决定会员的吸收或除名;
6、决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;
7、决定副秘书长、副会长单位、常务理事单位及各机构主要负责人的聘任;
8、领导本团体各机构开展工作;
9、制定内部管理机构;
10、决定其他重大事宜。

第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十条 理事会每年至少召开一次会议;情况特殊的,也可采用通讯形式召开。

第二十一条 协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权,对理事会负责(常务理事人数不超过理事人数的1/3)。

第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十三条 常务理事会每年召开一次;情况特殊的也可采用通讯形式召开。

第二十四条 协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:
1、 坚持党的路线、方针、政策,遵守国家的法律法规。
2、 有较高的专业水平,有突出的工作业绩,领域内有较大影响。
3、 关心行业发展,热心参与、支持协会工作。
4、身体健康,能坚持正常工作。会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁,秘书长为专职。
5、未受过剥夺政治权利的刑事处罚的。
6、具有完全民事行为能力。

第二十五条 协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会2/3以上表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后,方可任职。

第二十六条 协会会长副会长、秘书长任期四年。因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会2/3以上会员单位表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。

第二十七条 协会会长为本团法定代表人,社团法定代表人一般应由会长担任。如因特殊情况需由副会长或秘书长担任法定代表人,应报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后,方可担任,并在章程中写明。

第二十八条 协会会长行使下列职权:
1、召集或主持理事会、常务理事会或会长办公会;
2、提名副会长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,报常务理事会决议通过;
3、提名或解聘秘书长或副秘书长人选,报会长办公会决议通过;
4、决定秘书处及各分支机构、办事机构、实体机构设立以及专职工作人员的聘用;
5、制定协会整体战略发展方向;
6、检查督促会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;
7、制定内部管理制度和人才培养计划;
8、负责秘书处专职工作人员的绩效考核终审;
9、代表本会签署有关重要文件;
10、处理章程实施中的重大事项。

第二十九条 协会秘书长行使下列职权:
1、 主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;
2、 协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;
3、 提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,提交常务理事会或理事会决定;
4、 决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用;
5、 处理其他日常事宜。

第三十条 设立监事会。监事会由3-5名单数监事组成,设主任1名。监事会由会员代表大会选举产生。监事人选从本会会员中推荐。
监事会的职权是:
1、监督本会的业务活动及财务管理;
2、列席理事会(或常务理事会)会议;
3、向会员代表大会报告工作;
监事的任期与理事会任期相同。监事不得兼任会长、副会长、秘书长、理事及常务理事,不得与上述人员有近亲属关系。

第五章 资产管理、使用原则

第三十一条 协会经费来源:
1、会员会费;
2、在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
3、各有关方面的赞助和赠款;
4、政府资助;
5、所办经济实体的收入;
6、利息;
7、其他合法收入。

第三十二条 协会按照国家有关规定收取会员会费。

第三十三条 协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

第三十四条 协会应建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十五条 协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第三十六条 协会的资产管理必须执行规定的财务管理制度,接受会员代表大会、监事会、财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十七条 协会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。

第三十八条 协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十九条 协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 章程的修改程序

第四十条 对协会章程的修改,由会长办公会议提出意见,经常务理事会表决通过后报会员代表大会审议。

第四十一条 协会修改的章程,须在会员代表大会通过后15日内,经业务主管单位审查同意,并报社团登记管理机关核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十二条 协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。

第四十三条 协会终止动议须经会员代表大会表决通过。

第四十四条 协会终止前,须在有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第四十五条 协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第四十六条 协会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与团体宗旨相关的事业。

第八章 附 则

第四十七条 本章程经2015年5月5日会员代表大会表决通过。
第四十八条 本章程的解释权属本团体的理事会。
第四十九条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。