2008，楼市很囧

2008，楼市很囧

    2008，中国网民大都认识了一个字——囧。这个被中国网民们拿来表示“郁闷、悲伤、无奈、无语……”的表情的古老的中国汉字，恰似一张人脸。“八”就是两道因悲伤和沮丧而下垂的眉毛，“口”则是张口结舌的那个口，写满了悲伤、无奈或者极为尴尬的心情。如果要给2008年的房地产一个定格，年度新词汇“囧”应该是最贴切不过了。

    2008年，随着珠三角区域的房地产市场步入调整期，价量齐跌的楼市惊雷从珠三角向全国市场开始传递，由南到北，由东往西，由一线城市到二、三线城市，这场调整风暴渐渐席卷了越来越多的城市和地区。面临最大调控力度的政策瓶颈，跑完上半场的房地产市场来不及喘息，下半场即又遭遇波及世界的金融海啸，狂奔十年的中国楼市加速掉头向下，政策方向在最后的两个月出现了从严密打压到大力扶持戏剧化的逆转。

    这个很囧很雷人的楼市2008，长沙经历了年初僵持、年中松动、年末跳水的艰难鏖战。2009年1月12日，长沙楼市年报正式出街，一出充满悬念的悲喜剧终于谢幕，长沙楼市真相籍由一连串的数据大白于天下。

    透过数据，我们看到。一方面，投资惯性作用下的长沙房地产市场并未降温。2008，长沙预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%，全年全市（含郊县）累计批准预售1829万㎡，同比增长29%。

    另一方面，跌入冰点的消费意愿左右下的楼市，销售数据全面下滑。2008年，长沙市实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与去年同期相比分别减少27%和17%。

    伴随前两年大量新开工项目的竣工，商品房空置面积抬升，长沙房地产市场的供销比失衡明显。面对持续低迷的楼市，苦捱冬天的开发商虽然在2008的最后几天也等到了一系列政策的松绑，但却难以捕捉市场春天的脚步声。面临全行业性的巨大危机，房地产行业应该用什么样的姿态前行？对于年轻的中国房地产行业而言，特别是绝大多数尚未遇到过重大挫折的企业而言，还是一个待解的难题。

    英国思想家培根曾经说过，“顺境的美德是节制，逆境的美德是坚韧，这后一种是较为伟大的德性”。2009房地产行业将面临更为严酷的考验，而这场行业大考，或者说这场在中国经济大考背景之下的行业大考，还需要集体的智慧。

    假如这个世界上没有痛苦存在，那也就体验不到真正的幸福。2008，楼市很囧，但是也请记住这样的一个事实，“囧”字原义本是光明。还原真相，追求本义，也许是重回正常轨道的最好方法。