8.27踩盘后的一点感想

    8月27日，四周后第一次出去。

    感觉不如从前。

    天气不如从前热，也许是“秋老虎”不再逞威；兴趣不如以前浓，也许是说来说去，老百姓也不过是把自己当作是KFS的“托”；楼盘信息不如以前掌握的多，也许是在办公室呆的太久。正如楼市，火热不再，有的只是KFS一味的独自激情上演，而老百姓充其量只是配合着看着演出。至于内容是否精彩，那就要看KFS如何演绎了。

全国一片降价声。

简直就是不折手段的降价了。吐地、卖楼、举债、借高利贷，与其抱团死守不如孤注一掷，能回笼资金即可。房产公司正卷入一个看来相当险恶的资金链危机风暴中，媒体们对于他们过量的拿地所带来的资金缺口颇多揣测。

也许，有了现金就什么都不怕了。销售回款，资本市场融资，卖地，卖项目，卖资产，卖股份。在房地产公司的所有的选择中，上市能够最大程度解决问题，而整体出售项目则是最快速能够获得资金的办法。

   对于一家房地产公司来说，应对市场调整的最佳方式就是四个字:“现金为王”。

    长沙楼市如何呢？

    有人归纳了三点意见：1、房价下跌理由充分；2、房价大幅下跌概率不大；3、楼市价格战不可避免。

    1、第一，眼下房价太高，已大大超出普通百姓购买力，观望的人越来越多，房价想不跌都难；第二，央行一系列的货币从紧政策的威力开始显现；第三，近两年来，政府极力推动的保障性住房建设已初露端倪。随着若干保障性住房的批量入市，在一定程度上摊薄社会公众的住房成本似乎是早晚的事；第四，房地产行业尽管现在不太景气，但行业平均利润率依然不低，因而仍有下行空间。

    2、水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨，凭什么房价就该跌？

    3、降价、打折是没有办法的办法。只有卖不出的价，没有卖不出的房，这是一条市场铁律。