长沙翻版断供潮几率不大

　  近期，深圳少数购房者停止继续还款的“断供现象”闹得沸沸扬扬。星城会否翻版深圳楼市？省会数家银行的房贷部门负责人均认为，长沙出现“断供潮”的概率不大。与深圳“一日一价”的楼市相比，长沙房价尚处于健康发展状态，下降空间有限。

曾经是全国楼市风向标的深圳今年以来房价一直领跌全国，一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。长沙是否也会出现断供现象？记者昨日采访了省会各商业银行房贷部分负责人，他们无一例外地表示，长沙目前还没有出现类似深圳的断供者，而且因房价下跌而断供的现象在长沙出现的概率很小。即使出现少量不良房贷，也在可控范围内。

长沙没有断供“温床”

断供，银行的定义是连续3个月或累计6个月未还房贷。断供后银行通常不会立即收楼，而是通过电话、发律师函等多种形式催收，直到确认贷款无法收回，才走法律途径解决。通常银行也不会乐意见到断供，会想办法鼓励贷款者坚持还款。

　　“深圳的断供潮是非理性的，而长沙的房价一直比较理性，这是两者的本质区别。”某股份制银行个贷部一文姓负责人指出，深圳出现断供现象的主要原因是房价的大起大落。今年上半年，深圳房价下跌超过30%。按照负资产的概念，只要房价下跌超过30%，首付三成的购房者，不仅首付化为乌有，手中的房产按照市场现价也无法抵偿银行贷款，意味着房子变成了负资产，许多以投资为主的人便选择了放弃。

　　资料显示，长沙今年上半年商品房均价为每平方米4410元，同比上涨了1132元，单月均价一直稳定在每平方米4000元左右。

　　银行房贷风险基本可控

　　“我们银行还没有出现一起断供现象，也没有听说别的银行出现。”星城某国有商业银行房贷部总经理告诉记者。据他透露，其实深圳的实际情况远没有个别媒体炒作的那样严重，因为银行系统全国联网，相关情况他们有所了解。

　　不少银行人士认为，长沙市民选择断供的可能性很小，除房价原因外，更重要的是长沙的楼市主要是刚性需求，譬如买房自己住或换房，而不是以炒房为主。即使房价稍微下跌，这部分人也不会轻易断供。“那样不但损失首付和已还的贷款，房子还会被银行收走，落下人财两空的境地。”

　　目前省会商业银行将接受贷款申请的条件定在3套以内，3套以上很难放贷。几家银行人士均表示，从去年央行宏观调控以来，银行对房贷风险都抓得很紧，第二套房的贷款政策至今未曾松动，这也在一定程度上保证了房贷的资产质量。而且，银行会根据客户情况灵活掌握分寸，上述文女士就表示，对那些收入前景不佳的客户，他们会限制按揭成数，譬如最多给予五成按揭，以控制风险。

　　相关人士还透露，目前出现少数贷款者逾期还贷的现象，但这不等同于断供，其中有去年多次加息效应导致部分人还款账户余额不足的原因，也有少数人因为忘记或重视不够导致。

　　“追债”将成为断供者的梦魇

　　记者了解到，因国内还没有出台个人破产法，个人欠银行的钱是负无限责任的。一旦选择了断供，个人征信记录会出现污点，而被银行不断追债将成为其难以逃脱的梦魇。

　　客户断供后，银行会将这笔贷款列入不良贷款，并开始通过法律途径追还。如客户收到律师函，仍不及时月供，银行会向法院提出诉讼请求，而银行基本百战百胜。银行会将房产拍卖，若拍卖款低于欠款，银行有权利要求客户继续偿还。那时，客户的存款、汽车等其他财产，都将被查封用来还剩余款。只有在客户被证实一无所有时，银行才会中止讨债。

　　看来，选择断供并非将房子还给银行那么简单。选择断供要面临个人首付款的损失、已缴纳按揭款的损失、法律诉讼费用损失、个人信用损失等，一不小心就会做一辈子的“负翁”。因此，市民选择断供得三思而后行。