四方坪板块区域分析
【板块属性】：不温不火、甘于平凡；
【板块优势】：居住氛围浓、文化氛围好、交通便利、配套成熟；
【板块劣势】：噪音大、交通较为混乱，区域形象较差。
【板块竞争特点】：以中低端产品竞争为主，价格优势取胜、竞争激烈；
【土地资源开发情况】：土地资源日渐耗尽、开发空间小；
【板块发展前景】：土地资源日益稀缺、板块发展空间日益缩小。
【板块代表项目】：左岸春天、四季美景、香樟雅郡、SOHO天都、才子佳苑
分析：
本月四方坪板块共有SOHO天都和香樟雅郡两个项目开盘，从推出的量来看，两个项目均推出400多套的房源，推货量较大，在市场情况不好的情况下，大批量推货显得不是很明智。从推出的价格来看，4300元/平方米的均价在区域内吸引力不是很大。从开盘当天推出的促销措施来看，97、99折的折扣显然在目前到处大打低折扣的市场环境下，吸引力也是相当有限的。从销售情况来看，两个项目当天的销售率均没有突破40%，香樟雅郡甚至只有15%，没有将所积累的大量有效客户成功转换成成交客户是两个项目营销策略上的一大失败。
分析：
本月四方坪板块只有才子佳苑推出了较大的促销活动，从其活动的方式来看，一是比较注重与当前社会的重大事件相结合，如“迎奥运优惠”活动，显示了敏锐捕捉社会热门事件的能力；二是注重与项目定位紧密联系，如对硕士、博士以及高考学子的优惠，显示其善于通过促销活动来加深消费者对项目理解的能力。