2008年上半年长沙房地产开发经营基本情况

    本文由长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会《长沙市房地产开发预警预报信息系统》提供数据，本分析的数据来源于该系统885家开发企业及1069个房地产开发项目。

    一、2008上半年全市房地产开发基本情况

    2008年上半年全市新办开发资质的企业115家，注册资金40.68亿元，其中外省、外商来长投资企业24家，注册资金17.3亿元。现全市共有房地产开发企业1363家。

    全市共完成房地产开发投资222.82亿元，房屋施工面积3890.89万平方米，房屋新开工面积987.72万平方米，房屋竣工面积302.6万平方米，房屋销（预）售面积329.15万平方米，6月底房屋空置面积239.01万平方米。

    二、2008年上半年全市房地产开发的几个特点

    1、新办资质开发企业继续增加，投资商仍看好我市房地产市场

    全市新办资质开发企业115家，注册资金40.68亿元。其中外省、外商来长投资企业24家。随着市场竞争日趋激烈，房地产企业并购，房地产市场洗牌的现象不断增加。

    2、房地产投资增幅回落，增长过快现象得到一定程度抑制

    1-6月完成房地产开发投资222.82亿元，同比增长27.55％，增幅比上年同期回落32.12个百分点。其中土地购置费和土地开发费67.86亿元，同比增长3.45%。

    商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增长分别为39.91％、9.59％、-14.81％。其中住宅施工面积3014.67万平方米，同比增长41.76%；住宅新开工面积801.13万平方米，同比增长9.87%；住宅竣工面积245.94万平方米，同比减少9.57%。

    商品房投资、施工面积、新开工面积等增幅有较大幅度回落。随着宏观调控政策落实，部分项目放慢了前期筹备和建设的进度，房地产投资过快的情况得到了一定程度的抑制。

    3、有效需求不足，商品房销（预）售面积下降，空置面积有所增加

    与市场供应增加形成对比的是，市场需求疲软，虽然开发商为了缓解资金压力，开始采取各种促销办法，消费者持币观望的气氛仍日渐浓厚。卖方市场时代终结，买方市场开始呈现。

    上半年全市新建商品房批准预售面积614.41万平方米，同比增长21.94%，而销售面积（含预售）为329.15万平方米，同比减少28.33％，其中住宅销售（含预售）面积306.68万平方米，同比减少29.23％。各区县中，长沙县、望城县房屋销售面积同比减少幅度最大。

    6月末商品房空置面积为239.01万平方米，同比增加27.34%。其中住宅空置面积82.79万平方米，同比增加31.66%，比上年末增加15.27万平方米，反映出楼市销售不畅。

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