人民东路板块区域分析
【板块属性】：地段优越，后天贵族；
【板块优势】：地段优越、保值增值能力强，极具市场竞争力；
【板块劣势】：噪音大、交通较为混乱，配套有待完善。
【板块竞争特点】：高端引领、中端跟进、并存共荣；
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较早但开发不均匀、浏阳河以西沿线开发较频繁，而浏阳河以东沿线开发较少；
【板块发展前景】：随着大润发、沃尔玛的进驻以及高桥商圈的规划，人民东板块将续写贵族传奇。
【板块代表项目】：水云间、万科·西街花园、星城世家、长沙·浙江服饰博览中心·西子花苑、上河国际、东郡*漾福居
分析：
6月份，体育新城板块新开盘只有万科西街庭院一个，从推出价格来看，5200元/平方米的精装修房均价，做为人民东板块最具品质感的项目之一，这个价格是比较低的，在市场不景气的情况下，万科继续高举降价大旗，而万科的降价给板块内其他楼盘带来巨大的销售压力。从开盘当天的销售情况来看，由于品质较好，价格相对合理，开盘当天解筹率达到了70%左右，给当前低迷的市场刮起了一股小小的旋风。
分析：
6月份人民东板块在售项目达10个左右，上市量较大，市场竞争比较激烈。从板块各项目推出的价格来看，高端产品的主流均价在5000元/平方米左右，中端产品的主流均价在4300元/平方米左右，高中端产品的价格具有一定的差距，从整体上来说，板块商品房价格与上月差不多，没有多大变化。从销售情况来说，中端产品由于价格相对较低，整体销售情况要比高端产品要好。
万科西街庭院
(1)项目基本情况介绍：西街庭院位于长沙市东城板块人民东路10号。交通便利，距市中心五一广场约7公里，距离机场仅30分钟车程。项目共6栋小高层，9处合院别墅（每处合院别墅包含8户独栋别墅，共用1个中心庭院，中心庭院，别墅内的庭院、阳台为赠送）。
楼盘简要概况：
环线位置:二环以内；
占地面积:35716.72平方米；
总建筑面积:73579.50平方米；
总户数:约1300户；
停车位:停车位配比：1：0.7；
物业管理：小高层 1.6元/平方米月, 别墅：2.3-2.4元/平方米月，商业1.5元/平方米月；
开发商:万科长沙宏程房地产开发有限公司；
物业管理公司:浙江南都物业管理公司。
(2)营销节点以及推货情况:
万科西街庭院经常举行各种活动来吸引万客会会员参与，其一可增加会员好感，以带动新客户成交；其二可打响品牌知名度，吸引客户前来看房。从推出房源上来看，08年西街庭院每次推出房源都比较少，稀缺、精品、不错的销售率以及打造区域最好品牌等都是该项目营销推广的手段之一。
(3)外部配套：
交通状况: 143、168、603、114、703、702路公交车芙蓉区政府下车往东前行约200米；
周边配套: 中小学:高岭小学、二十九中、田家炳实验中学,幼儿园:湘警幼儿园、芙蓉区教育局第一幼儿园；
综合商场:沃尔玛、大润发超市、马王堆集贸市场、万家丽建材大市场、好百年；
银行:建行,招行；医院:建设银行；
其他:酒店：华雅华天、玉楼东。
(4)项目总评：
优势：1. 品牌优势明显，客户群比较稳定，并且有很多外省湘籍人士投资，有一定是升值潜力；
2.户型设计较合理，精装样板房设计比较好，
3.小区规划合理，交通比较方便，居住密度小，周遍设施较完备，绿化率高。
劣势：1.价格较其他楼盘较高；
2.户型选择余地小，以高端客户群体为购买对象。