新政大限兑现 长线投资?跳水抛售?

新政明天兑现 长线投资?跳水抛售?

　　
    影响1：尾盘收购很难

　　由于6月1日后交易成本将增加，目前成都多家中介已不再收购房产证办理不到两年的尾房。“政策的颁布使得房屋中介的两年期内尾盘收购失去了意义。”21世纪不动产成都区域分部副总经理贺阳对记者说，新建房的畅销使两年期以上的尾盘越来越少，新政策使得开展这项业务的房地产经纪公司和机构的交易成本和风险增加。“但是也不是完全没有活路”，贺阳表示，质优价低的尾盘并不是没有，一些由开发商抵给建筑方的尾房价格很低，即便缴纳营业税，也有得赚。

　　成都金丰易居副总经理张剑则认为现在来说尾盘收购是否会绝迹为时尚早。他说，对于尾盘空置房这种大宗业务的处理，采用包销的方式也不是不可以。

　　影响2：房源可能减少

　　面对税负，许多持有未够两年物业的业主也不再放盘，使得房源受到进一步的影响，这将带来中介之间惨烈的竞争。

　　郭磊将这种“份额争夺战”看成是消费者的一大幸事，他认为，竞争带来的将是更优惠的价格和更优质的服务，同时这种竞争将会带来许多新的经营思路和模式，推动行业的发展。但是他同时指出，在市场渐渐平稳之后，金字塔状的市场格局将会加强。

　　影响3：大公司求创新

　　郭磊表示，他们不会因为新政可能带来的交易量下降而降低中介费。新政出台禁止期房交易将会使一大批中小中介面临营业点消失后的转行和倒闭，而大企业则会在保持原有营销思路的同时发展多元化业务，比如兼营装修、投资咨询、保险代理、新盘联动等业务。

　　贺阳则认为将来租赁后期服务将越来越多的出现在市场上，这些业务的拓展为中介行业找到了另一条出路。

　　前景：需求还会上量

　　在“夯退”了这些恶意炒家之后，市场前景实际上是看好的。张剑认为，二手房整体价格并没有下跌。外来人口对二手房的需求很大，这部分刚性需求将和政策踩在“跷跷板”的各一端，起到平衡作用。

　　郭磊告诉记者，在刚刚宣布新政的前几天，部分交易也出现了“掉单”状况，而且今后相当长时期内这部分物业也将无法入市；而在市场对新政逐渐认识较深的几天后，交易量陡然加大。许多需要买房自住的客户这时突然发现这是一个很好的“砍价”机会，于是纷纷杀出“回马枪”。其实整个中介行业对成都市场的前景是看好的，这主要来自于住房需求还没有得到满足。（本报记者刘洵）

　　记者手记

　　明天就将到来的“六一大限”，将导致两种变化：一是贷款压力小的投资者开始转做长线投资；二是资金回笼压力大的短期投资客只能选择价格“跳水”抛售。昨日，记者登录搜房成都网的二手房频道进行了一次检索，发现在这个网站，5月上半个月的非中介房源信息加起来仅有870套；而自5月15日之后的半个月中，此类上榜房源竟达2520套，其中有约500套被卖家标注为“十万火急房源”。炒房者大量抛售手中的房子甚至不惜“割肉”，这证明强力措施的确对那些短线投机起到了遏制作用。

　　在采访中，中介商们都不约而同地提到了“平稳过渡”，看来，他们还需要不断适应市场的变化，而成都的购房者也需要他们直面阵痛来保证市场供应的稳定。

来源:成都商报