地产迷局与专家意见的可信度

地产迷局与专家意见的可信度

    5月13日，中国社会科学院发布金融蓝皮书——《中国金融发展报告(2005)》。该报告对2005年我国金融运行、货币政策、金融改革等情况进行了预测，并对2005年房地产市场分析后认为，近两年我国房价仍将继续上涨，而上涨幅度将由供给缺口大小决定。

    有关房地产市场的种种争论高潮迭起，普通百姓也已经听过了太多的专家意见；其中有预言房价还要涨20年的豪言壮语，也有直斥房地产暴利的仗义执言，有老百姓群起攻之的“无泡沫论”，也有开发商嗤之以鼻的“即将崩盘论”。但是，随着时间的推移，我们发现，事实却总与专家意见大相径庭：专家刚说过房价继续涨，那边上海楼市的成交均价已经比年初每平米下跌了3000元；专家刚讲过泡沫即将破裂，那边北京的房价依旧一路攀升、形势喜人……于是，不管房价跌不跌，专家意见可信度倒先跌到了谷底。

    在我看来，专家论断可信度的走低未必说明专家们都是信口开河。同时，我也不相信大多数专家已经成为房地产暴利的俘虏。我认为，问题的症结在于，专家们找不到准确可靠的分析素材，以至于在中国地产迷局中看不清方向，意见也就失了准头。

    对于专家来说，有关房地产市场的争论应该是严谨的学术交流，而不是利益明晰的政治辩论。专家的角色不是某一利益群体的代言人，而是一个严格按照学术研究准则分析问题并向大众提交结论的旁观者。他们的任务是将相关的数据、资料输入科学的分析框架，并最终得出有关房地产市场运行状况的种种论断。然而，当专家们进入风云诡谲的房地产市场之后方才发现，作为分析基础的基本数据与资料本身就是一个不确定的秘题。

    有人说，中国房地产是靠假数字支撑着的，离开了假数字，房地产业一天都活不下去。这种论断正确与否，无从知晓，但可以肯定的是，有关房地产市场的基本数据一直千创百孔，似乎谁也拿不出真正具有权威性与准确性的数据。单以北京市为例，有关房价的统计数据就有几种官方声音：一个是北京市建委的统计数据，另外还有统计局的房地产销售价格指数和例报等，这几种声音往往相差巨大。今年一季度，北京市建委公布的房价超过每平米6000元，而统计局的数字为每平米5212元，相差近1000元。如此，连最应具有权威性的政府部门都拿不出准确可信的数据，专家们掌握可靠分析素材的概率就小得可怜了。

    可靠分析素材的缺乏让专家们开始分化：有的随行就市，从真伪难辨的数字中挑拣出有利于自己观点的数据，同时攻击对方数据的不可靠性，将学术争论转化为诡辩；有的放弃对数据的依赖，表明自己是站在公众立场之上，集中火力攻击奸商，只管抢占道德制高点；还有的专家干脆自己担当原始数据的统计者，杭州有专家联合媒体，专门统计连续4个月抄表累计电费不超过五元钱的住宅，最后获得了杭州空关房的翔实情况。相形之下，惟有第三类专家找到了走出房地产数字迷局的路径，但他们人数极少，力量也有限。没有准确的数据使得房地产市场高深莫测，政府与公众难以做出正确的应对决策。

    简言之，专家意见可信度的持续走低再次证明，房地产迷局首先是数字迷局。有人高呼，房地产市场期待一场统计风暴。诚哉斯言！
 

来源:新华网        作者:毛飞