租赁双方的权利义务及注意事项

首先确定你想租赁的位置，户型，您愿意承受的租金价格，付款方式。然后通过各种媒介寻找适合您的房屋。您可以自己寻找，也可以通过有正规资质的中介公司寻找适合您的房屋。

一、 付款方式：

1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。

2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年

3、底商：同公寓

4、别墅：同公寓

二、 中介公司收费方式：

1、 民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。

2、 公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。

3、 底商收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套底商需付100元的看房费用，（专车接送）。

4、 别墅收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套别墅需付100远的看房费用，（专车接送）。

三、 注意事项

1、 租房时带上你合法有效的证件，如身份证，护照。

2、 要求房主出示合法有效的房产证明，个人身份证明

3、 通过中介公司租房，应要求中介公司出示合法有效的经营资质证明。

四、 房屋租赁双方的权利与义务

承租方： 享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

出租方： 享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。