11月月度新闻热点动态

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1、调查显示：81％公众认为2009年房价还会降

    房地产投资人士认为，不是所有地方都会出现降价潮，要分不同城市及不同城市的不同地区 。

    上月末，央行在“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则下，下浮住房贷款利率，下调最低首付款比例，但各大商业银行的房贷细则却“姗姗来迟”。据报道，已经出台房贷新规细则的 银行也基本处于纸上谈兵的阶段，仅交通银行明确表示可以接受新增客户申请。

    自救楼市以来，房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗？房贷细则的出台对消费者的影响有多大？房价降到什么水平，观望者才会出手买房？

    上周，中国青年报社调中心通过新浪网新闻中心，对14493名公众的调查显示，81.0％的公众认为2009年房价还会降，其中，41.7％的人认为房价将“有所下降”，39.3％的人认为会“大幅下降”。此外，8．3％的人认为房价会“维持现状”，7．7％的人认为“略有上涨”。值得注意的是，35.2％的受访者月收入超过4000元，是拥有买房消费实力的主要人群。

    同期，通过腾讯网对7898名公众的在线调查显示，即使是对各城市中心区的房价，也有74.9％的公众预测明年将下降，其中32.2％的人认为大幅下降。

    75.8％的人关注各大银行房贷细则出台情况

    “‘房贷新政’执行的话，银行的贷款利率还没有存款利率高，每做一笔5年以上的商业贷款，都可能成了赔本买卖。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为，出于利润的考虑，在这种存贷利率倒挂的风险下，各商业银行对“房贷细则”的谨慎态度不难理解。

    54.3％的人认为“房贷新政”打乱了自己的购房计划

    调查中，公众对“房贷细则”内容的关注度排序为：对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款予优惠条件（54.1％）；下浮个人住房贷款利率（52.8％）；下调最低首付款比例（29.6％）。

    房贷细则备受关注的一个焦点问题是第二套房房贷的政策松绑。目前，各银行的房贷细则还未明确涉及这一领域。
 
    “‘房贷政策’不可能一时间产生效果，但长期来看，它必定刺激房地产业的发展。”主要从事房地产投资的三庆集团总裁吴立春，在接受本报记者采访时说，各商业银行刚开始实施“房贷新政”，存在一定的不稳定性，所以当下还没有明显影响，“但公众对房产的需求是还很大，时间一长，公众就会‘该出手时就出手’了”。

    调查显示，54.3％的人认为“房贷新政”打乱了自己的购房计划。

    其他影响公众购房计划的因素依次是：自己的收入变动（59.1％）；开发商的降价促销举动（38.0％）；与房产交易相关的税费减免（35.4％）；二手房的价格变化（19.1％）；房屋租金变化（10.3％）。