大幅降息难挽楼市疲态 信心危机下唯有继续降价

大幅降息难挽楼市疲态 信心危机下唯有继续降价

    两个多月内,央行已经连续四次降息,最近一次降息更是创下了十年来的最大幅度。但喧嚣过后,陷入困局的楼市并没有立刻转危为安,观望的氛围依旧弥漫。市场人士普遍认为,当前楼市的问题在于,不断推出的救市政策并没有解决房地产市场的信心问题。在楼市回暖条件尚不具备的情况下,降价促销仍然是发展商相对有效的“过冬”策略。

大幅降息救市史上罕有

    从11月27日起,央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

    此前的三次降息幅度均为0.27个百分点,这次在两个月之内的第四次降息幅度竟达1.08个百分点,远远超过市场预期,其力度仅次于1996年8月和1997年10月的两次大规模降息。高盛在随后发布的报告中称,中国政府开始以利率作为主要政策工具,预计明年底前会再多降息两厘。

    在央行推出这一史上罕有的大幅降息方案后,市场顿时洋溢出乐观的反应,多数专家认为房地产是此次降息的直接受益者。根据国信证券房地产分析师方焱的测算,房地产上市公司的总负债大约在2300亿元,而本次1.08个百分点的降息幅度,将直接减少财务费用约25亿元。从刺激消费的角度看也有利于购房者减轻负担,央行年内的4次降息已经为消费者累计减少16%的月供。