任志强：中国房产政策应回归1998年

      当前房地产市场的冷意，让一些开发商开始怀念1998年。那一年，中国启动了房改。华远老总任志强昨日称，如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策，当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续，并且下降的幅度会大于当前。

昨日，REICO工作室发布《2008年第三季度房地产市场形势分析》报告认为，房地产开发企业资金紧张程度在继续加深。今年第三季度，房地产开发资金来源中，国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。

对于开发商要求未来政策放松的呼声，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示十分担忧。他对本报记者表示，1998年采取房地产宽松的政策，是因为当时国内房地产市场还没有启动，甚至一些主要大城市的房价还较低。而目前国际金融危机正是由于美国次级房贷危机引发的，中国政府应该汲取教训，不能允许房贷风险继续扩大，否则楼市泡沫会越吹越危险。

　　尹伯成认为，楼市成交萎缩，主要原因还是在于前期房价涨幅过高过快，投资与投机需求混淆，普通居民的消费能力被透支。“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价。”尹伯成表示，全国房价总体上应该下降15%～20%才是一个合理的区间，才能调动消费需求的回升。