肖锡强谈湘潭房价：“发酵正好的老面馒头”

    一边是席卷整个地产市场的行业寒流，另一边是政府不断出台的“救市”组合拳；一边是置业者对价格的高度敏感，另一边则是开发商对“意向利润空间”的坚定维持。而不容忽视的是，湘潭房地产市场的冷清局面日益严峻，购房者观望情绪也正在加重，整个市场走势也越来越不明朗。湘潭楼市是否能幸免“滑铁卢”？现在购房合适吗？近日，记者对话湘潭市房产局副局长肖锡强，破解楼市迷局。

    记者：您怎么看湘潭现在的房价？

    肖：我认为湘潭现在的房价就像发酵正好的老面馒头，刚刚好。就是说湘潭现在的房价比较健康，开发商有一个合理的利润空间，既能维持这一行业的健康发展，也不一线城市房产的暴利现象，更不存在泡沫现象。

 图为湘潭房地产管理局副局长肖锡强

    记者：现在很多城市的房价都是一降再降，湘潭房价会降吗？

    肖：湘潭和别的城市不一样，湘潭没有降价空间，湘潭房价就像现在久旱无雨的湘江一样，快要见底了。现在长株潭一体化，可湘潭的房价却只有长沙的一半，比株洲每平米也要少五、六百元，与目前一降再降的一线城市比，仍然是天壤之别。一线城市的房子卖到两万多一个平方，就算它品质再高也不是金子做的，也不会那么贵，这就是泡沫，就是暴利，就肯定会降。但湘潭不是，湘潭普通商品房均价上半年每平米2100多元，7－10月份连续稳定在2200多元，这样的价格，只是略高于成本价。这就是一个合理的利润空间。所以，湘潭的房价降不下来，就像我们不能因为四川的桔子长了虫子，就说湖南的桔子也不能吃。

    记者：您刚才对湘潭房价做的比较，基本上都是横向比较，但纵向上来看，这两年湘潭的房价却是处于一个高速的增长期，这和国内其他城市的房价增长规律是一致的。这么快的增长速度中，就没有“泡沫”吗？

    肖：湘潭近几年的房价涨幅相对往年的确比较快，主要原因有两个。第一是楼盘品质的上升，之前湘潭的房子一直是一种低水平建设，几年之前，我们出了一个“大同花苑”，就在全市引起了轰动，可是放在今天，与现在楼盘的品质相比，就不算什么了。现在小区、楼盘越来越讲究生态、环保、节能，配套设施更完备，绿化率、容积率更具宜居要求，投入自然就增加了。第二是建房成本的增加，无论是土地成本、拆迁成本、原材料还是人工工资和相关税费都有较大幅度的增加。

    记者：您怎么看“买涨不买跌”？

    肖：这是中国人的普遍消费心态，但并不等于这就是一种理性的消费心态。湘潭的房价现在是在回归理性销售，这种价位持续一段时间后，随着我市经济的高速发展，特别是“两型社会”先导区建设集聚的人群，以及正常刚性需求的客观存在，房价肯定会理性增长的。现在处在这个回归价格理性的阶段，而国家又出台一系列鼓励性措施，所以我认为，现在是一个价格洼地，对于真正为了居住而买房、换房的人来讲，现在出手是一个较好的时机。

    记者：您多次说道湘潭的房价很健康，那么怎么来衡量？有没有一个量的标准？