9000亿能否保房地产商不破产？

   建设部近日正式公布未来3年投入9000亿元进行保障性住房建设，以促进经济和谐循环发展。

    此次一次性的计划投入就超过了过去十余年保障性住房的投入总和，力度之大，影响之广，受到各方关注。

    全国范围内的住房保障计划已全面铺开。在日前上海市政府召开的工作会议上，出台了８项相关措施。北京市明年保障性住房和限价房建设总规模力争达到850万平方米。江苏省计划用3年时间建设3.6万套廉租房，至2010年全省建成经济适用住房15万套。

创造多赢局面

 “此时推出的这项措施将使得整个社会经济出现多赢的局面，也有利于经济在转型调整中实现正确的循环。”华富基金研究员张惠说。 

 保障性住房的建设首先会给诸多上下游行业带来机会。张惠认为，根据国家的新规划，平均每年3000亿元的投资规模相当于2007年全国房地产实际完成投资额的12%，全国固定资产投资总额的2.6%，对钢铁、水泥、机械等行业将直接创造新的需求。

    上海证券分析员沈莉认为，如果把上下游产业加在一起，保障性住房建设每年将带动投资近6000亿元，提供200多万个就业机会。

    审慎面对调控

    中国银行最新发布的房地产报告认为，房价会有10%-15%的下调。

    沈莉预计，明年商品房市场有6000亿元的萎缩，整个房地产行业乐观估计投资额萎缩在21%。

    伴随着经济的转型与调整，房地产开发商们将进入更深一轮的调整。暴利时代终结，“如何在逆势中活下去”是眼下业界最关注的问题。

    张惠认为，9000亿元规模的保障性住房建设，将帮助大量地产开发商免于破产之痛。通过协助国家建造保障性住房，地产开发商们将能赢得微薄利润，从而在市场中存活下来。

    根据已公布的数据，保障房的市场供应量预计未来３年内将占市场年度需求量的50%左右，而此前保障房占市场成交量的比例在10%左右。由于保障房主要针对低收入消费者，价格接近成本价，因此保障房能够被市场吸纳。

    沈莉认为，重启房地产需求，包括发展保障性住房消费，必须要有一个审慎的态度。首要任务还是要防止房地产市场崩溃。“根据目前一、二线城市平均租金收益率3.3%计算，与正常租金收益率5%相比，目前的房价至少还有30%的泡沫。”