长沙二手房市场：外来大佬暗然离场，本土豪强坚守阵地

    2007年，顺驰不动产因资金链断裂兵败长沙；
    2008年，深圳创辉纷纷收缩战略阵线，转为战略防御；
    还是2008年，世界500强的21世纪不动产长沙区域分部被撤消。

    在二次置业首付四成、从紧的货币政策以及美国次贷危机的影响下，房地产市场应声而下，市场持续低迷，消费者持币观望已成为主流，新房的成交萎缩迅速蔓延到二手房市场，继中天事件之后开始扩至全国，在长沙，外来大佬如顺驰不动产、创辉、21世纪不动产纷纷关门歇业，全线退出长沙二手房市场，而嘉业地产、置业通、新环境、建安等本土豪强依然坚守阵线，盼望楼市春天的到来。

    2008年，对于房地产市场而言，是一个多事之秋，宏观政策的持续打压，市场已哀声一片，在从紧的货币政策的影响下，资金链的良好与否成为企业生存的法宝，顺驰不动产早在2007年就已经出现了资金链断裂的迹象，深圳创辉和21世纪不动产长沙区域分部因为几个月来成交量持续低迷，难以为继，纷纷退而求其次。

    记者致电原21世纪不动产长沙区域分部非凡加盟店店东李勇时坦承，21世纪不动产长沙区域分部被撤消后，其旗下的加盟店直属北京总部，由总部直接管理，从此，在长沙挂牌营运三年的21世纪不动产长沙区域分部正式退出长沙二手房市场舞台；记者意欲采访原21世纪不动产长沙区域分部总经理陈子文，但由于其忙于事务，只好作罢；记者从知情人士处了解到，原21世纪不动产长沙区域分部与总部因为商标权等内部问题正在走法律程序，同时原21世纪不动产长沙区域分部的原班人马开始酝酿向新房代理转型。

    嘉业地产总经理张拥军在接受采访时分析，外来大佬的全线退出一方面是对长沙的二手房市场估计过高，没有充分了解长沙二手房市场就贸然进驻；另一方面，他们的退出也表明长沙的二手房市场还不成熟，自住型的刚性需求要大于投资性需求，造成了从事经营二手房业务的外来大佬盲目投资门店，当市场遭遇政策调整后，被无情地深度套牢，不得不“绝尘而去”。

    而作为仅存不多的本土豪强——嘉业地产以优质的服务赢得了各方的称赞，中科智在湖南唯一合作的中介公司，长沙市安居工程定点中介单位。张拥军在接受记者采访时说，2008年，长沙二手房市场虽然遭受国家宏观政策的影响以及金融风暴的拖累，但是长沙的二手房市场的降幅并不大，市中心的二手房均价仍在4000元/平米以上，嘉业地产作为中介公司，在立足主业的同时，不断开拓新渠道，通过与开发商合作，以旗下的门店销售新房的模式已经得到开发商的认可。

    针对二手房市场已经进入冬天的说法，张拥军似乎并不这样认为，在他看来，这只是一种正常的调整，二手房都是自住型的，属于刚性需求，调控对二手房的影响并不是很大，目前深圳二手房的交易量已经超过了新房的交易量，关键是市场需要恢复信心，各地方政府也在不断加强救市力度，提振市场信心，长沙市政府也出台了《长沙市人民政府关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》等救市措施，措施规定：二手房交易综合税暂由1．98％调整为1．1％，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴，这些政策的出台，短期内有一定的刺激作用，但从长远看仍待观察。