房价上涨卖方反悔 一跌又想卖法院判赔11万元

      去年房价处于上涨阶段时，刚签完卖房合同，卖方刘女士就以房屋共有人未签字为由毁约，此举令买方林先生痛恨不已。今年初以来，因楼市持续调整，房价处于下跌趋势，刘女士又想按照当初的合同约定，将房子卖给林先生，这次轮到林先生不肯买了。最终，法院支持林先生的诉求，由刘女士支付11万元赔偿金。

房价上涨卖方反悔

去年9月底，晋安林先生通过中介公司看中一套位于福马路某小区的公寓，在中介公司的撮合下，林先生和业主刘女士签订合同，确认将以110万元买下这套公寓。

当时，双方还签订了一份《产权人及共有人未到场声明》，表明卖房合同由刘女士代表其他房屋共有人签订，若因其他共有人不同意或者未在合同上签字造成《房屋买卖合同》无效或者撤销的，由刘女士向买方承担相当于定金数额的损害赔偿金。

　　合同订立后，林先生依约支付了11万元定金。此后，房价迅猛上涨。眼看刚要卖出去的房子升值了，刘女士便以其父亲不同意出售房屋，未在《合同》上签字为由，要求林先生撤销合同。

　　双方两度对簿公堂

　　林先生和刘女士的父亲同时告上法庭，林先生要求被告履行合同，而刘女士的父亲则要求法院确认合同无效。经晋安法院判决，因房屋共有人没有签字确认，林先生与刘女士签订的《房屋买卖合同》无效，退还林先生缴纳的定金11万元。

　　然而，仅仅过了不到一年，楼市价格下调。今年年初，林先生再次要求刘女士支付11万元赔偿金时，刘女士又表示可以按原合同将房屋卖给林先生。林先生当即拒绝：“现在房价跌了，又想卖给我，没门！”此后，他再次将刘女士告上法庭。

　　刘女士表示，当初签订《房屋买卖合同》后，她很快就提出解除合同，但因房价上涨，被林先生拒绝，导致由法院判决后才解除，期间时间短暂，并没有给林先生造成损失。此外，她所签订的《产权人及共有人未到场声明》中关于赔偿金的规定，于法无据并且显失公平，请求法院予以解除。

　　卖方被判赔款11万

　　法院经审理认为，《产权人及共有人未到场声明》中有关赔偿责任的约定，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，应当有效，而事实也证明，刘女士并未依照该约定让房屋共有人签字，导致《房屋买卖合同》无效，因此，应当由刘女士承担违约责任。最终，法院判决由刘女士支付给林先生11万元赔偿金。