长沙自住购房年前可及时出手

     根据我对长沙本土市场的了解，估计近段时间特别是农历新年之前，房价不可能有开涨的可能，调整期预计会持续至明年5、6月——下一届春交会前后。通过年关资金、开发实力大比拼，将会出现最后洗牌局面，部分本土中小型开发商因无力支付大量工程款会出现资金链断裂、工程无法正常进行、延期交房，将会引发系列问题，部分外地知名大公司因受上海、深圳、南京、北京等其他大盘影响，会波及长沙开发，一贯使用的大广告投入，大现金回款的操作手法将会失效，因缺乏长沙本土的银行支持，几十万甚至上百万平方米的大量同质化的住宅将会严重滞销，甚至死盘，这绝不是危言耸听。

消费者投资性的购房，一定要慎之又慎，特别是针对一些路网不发达、商业配套不完善、同质化严重的大盘，不要抱有贪便宜的心态和抄底心态。

消费者以自住为目的的购房，年前可及时出手。因为住宅产品是不动产，不是可重复生产的标准化工业产品，没有一套房子是一模一样可复制的，房产的价格泡沫已基本挤水完成，一些周边设施配套完善，地段稀缺的住宅可以先下手为强。房产不同于股票，股票的股价只是一个数字，而住宅跟个人的各种需求是息息相关的，紧密联系的。一味考虑价格而放弃居住的其他条件需求将会得不偿失，甚至影响一生的生活水准。这不是买一件打折的衣服，不喜欢就可以扔掉。价格绝对不是消费者考虑买房的第一参考和依据。

　　在目前对消费者购房有几条忠告：一、暂不考虑入住，以投资保值为目的的购房暂不要出手；打折太多的住宅要慎之又慎，因为卖货的永远比买货的精。凭什么降价，品质是否也会打折，能否如期交房都是未知数。便宜无好货；体量太大的楼盘要考虑充分再下手因为同质化严重，未来的出手升值以及租赁都将是大问题；地段过于偏远的楼盘不管一些园林绿化做得再舒适再好暂不要考虑，因为地价是房价成本的最主要部分，按总面积平均不到100元/㎡的园林成本不应是可以考虑购买的重要依据；体量太小、名不见经传的小开发商，且主体结构未封顶的楼盘不要购买，毕竟是经济下滑期，开发商的抗击打能力将是重要因素指标。