项目名称:
楼盘地址: 雨花区体院路230号
工程进度: 全封顶
项目类型: 商业楼 普通住宅
价 格:
3280元/平米(起价);3680元/平米(均价)
施工单位: 湖南省园艺建筑工程有限公司
开发公司: 湖南省泰和投资发展有限公司
设计单位: 长沙设计研究院
物 业 费:
1.5元/平/月
绿 化 率: 35%
项目卖点:

1.优越的地理位置,教育配套齐全;
2.户型配备齐全,颇有创意(65—167平米)。

项目概况:

博雅公寓位于长沙市雨花区香樟路与体院路(沙湾路)交汇处,雨花区政府以东200米。项目总占地4502平方米,规划总建面积36545平方米,由湖南省泰和投资发展有限公司独立投资开发[详情点击]


区 位 图

    去博雅公寓的时候,阳光正努力地灿烂。坐旅2很方便,直达目的地,从解放西路经东塘不过30分钟的车程。
   进入营销中心,整个咖啡色基调,视觉上宽厚、沉稳,布局虽然简单却很舒服!
    据了解,博雅公寓一直处于认购当中,几乎没有做广告,对外宣传少之又少。但销量却还不错,75平米共54套,目前已定的已有40余套。实行全现房销售。项目共一期,一栋,涵盖了住宅与商业,共32层,其中1、2层规划为商铺。博雅公寓以近100米的楼体高度,雄踞香樟路最高坡势。所有户型全部朝南,站在博雅公寓的7层以上,可观全景。
   往东,您可以看到正在建设中武广高速火车站和京珠高速。我们出行大概5分钟就可以到达武广高铁火车站,20分钟可达黄花国际机场。2009年底武广高速将建成,2010年从长沙到武汉只需1个小时,到广州只需3小时,到香港只需4个小时;
  往北,是体育新城3000亩国家级标准运动场地和市民运动广场。向北至东塘只需10分钟;
  往南,900亩天际岭国家森林公园,(看顶部区位图)从这个方向沿万家丽路可达省森林植物园和红星国际博览中心;
  往西,是3公里的圭塘河休闲风光带。从这个方向沿香樟路5分钟可达韶山南路,10分钟可达芙蓉南路至省政府。
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图1 营销中心外部
图2 营销中心前台

图3 营销中心


图4 项目沙盘

武广里程
    武广客运专线途经鄂、湘、粤三省。根据规划,武广铁路客运专线北起武汉新火车站,南到广州番禺的新火车站,全长995公里,途经25个车站。湖南:路线全长518公里,境内设14个新火车站——新临湘、新岳阳、新荣家湾、新汨罗、牌楼、新长沙、新株洲、中路铺、新衡山、新衡阳、新耒阳、高亭、新郴州、杨梅山。按照计划,武广专线2009年年底建成、2010年正式开通运营。
   车站周边核心地区内部道路规划为“四横两纵一轴一环”的方格网体系:四横即劳动东路、曲塘路、香樟路、湘府东路,两纵即新花侯路、红旗路,一轴即杜花路,一环即出入车站的专用高架快速环道。

正在建设的武广新城
     长沙武广新城(即武广高速铁路长沙站周围即将形成的100平方公里新城)位于老三环以东,新三环以西,长沙大道以南,南三环以北。目前这里建设场面很壮观,武广高速铁路长沙站和长沙第一个地铁站正在加紧施工,一些房地产项目已开工,如其中的黎托新城等,一些道路也在建设。
   在武广国际新城、黄花国际机场片区规划、星马新城等成熟概念之后,一条贯穿三大板块的城市道路——黄兴大道又引起地产资本的关注。因为,根据规划,长沙东扩将明确以黄兴大道为东城门户轴,包括黄兴大道往东500米的区域将被纳入新的城市版图。 目前,除了远大城、福田汽车、三一重工纷纷扎堆两边,两厢的土地开发战已经悄然打响。部分已经开始亮相,未来置业等近十个项目也正在积极运作的前期。
    那么,黄兴大道到底凭借何种优势吸引如此众多的“钦慕者”?它给自己的未来铺设了一条怎样的道路?它能成为我们理想中的栖居地吗?
   翻开城市地图,当长沙市整个城市的突围以惯性的速度向东挺进时,承载长沙向东扩张的重任就落在了人民东路、远大东路、机场高速等东西向的城市主动脉身上。它到底能延伸多远?它的终点将在何处?这直接决定着城市的触角伸向哪里。而黄兴大道作为星沙与黄兴的主动脉,是与万家丽大道平行的一条南北向城市主干道,与人民东路、远大东路、机场高速在大东城水乳交融,连为一体,形成大东城新的交通大骨架。
   长沙市规划局局长罗利克透露,明年长沙城市规划的重心是融城,而长沙市版图也将重新改写。据悉,城市的东扩将明确以黄兴大道为东城门户轴,包括黄兴大道往东500米的区域将被纳入新的城市版图。黄兴大道将成为长沙东城的新门户。
   放眼长沙北城,芙蓉北路拓改工程全线贯通、湘江大道不断北延、配套主次干道纵横交错、长沙铁路新北站周边道路建设如火如荼……基础设施的日臻完善使长沙北城正面临前所未有的机遇。
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图5 武广新城效果图


图6 武广长沙新站的位置

图7 正在施工中
图8 准现房销售 

【教育配套】博雅公寓周围环绕着雅礼中学寄宿部、华夏一中、湖南广益实验中学、雨花区中小学、中南院小学、雨花区实验幼儿园、小哈佛美语幼稚园、中南院幼儿园等12所各类型学校。所以大家最重视最担心的孩子的教育问题,在这里可以得到全方位地解决。我要评论 查看评论

【其它配套】 公交:旅2线,奎塘——东塘——华夏大市场 ; 135路,体院北路——车站南路——火车站;
              406路,奎塘——黄兴路步行街——华夏大市场 ; 601路,体院北路——东环线——解放四村 。
            超市:
菜市场,家乐福超市、屈臣氏、人和生鲜超市、家家福超市、喜之乐超市 。
              饮食:辣椒炒肉、肯德基、杨胖子餐馆、鸿天大酒店、林苑酒店 。
            医院及药店:中南院医院、湖南武警医院分院、湖南航空局医院、市中心医院、旺旺医院、省112医院、楚仁堂大药房、芝林大药房、养天和大药房。
            银行及其它:建设银行、工商银行、城市信用合作社、中国邮政、电信营业厅、联通营业厅 。[进入业主论坛]


图9
雅礼寄宿制中学

图10
市民运动广场

图11
道路状况

图12
雨花区人民检察院

【户型+优惠】75.96平米区域划分合理,明厨明卫。总房款292400元,一次性付款9.8折286552元,另加上契税等基本费用8904元,一次性295456元。
    按揭9.9折,假如按揭20年,月供1500;按揭15年,月供1751元,按揭10年,月供2279元。首付89476元+基本费用11665元=101141元。
   公积金省市都可以。
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图13 75.96平米一室二厅一厨一卫一阳台


图14 150.62平米豪阔三房

小结项目方将预计开盘的时间定在08年11月左右,09年8月即可交房,甚至提前。跟其他大盘相比,博雅公寓具有一定的投资优势。因为是准现房,再加上各方面的价值,项目方对自身的价格非常有信心。如果您也去过博雅公寓,请留下您的看房感受,我们一起共享!