梅苑家园位于城南版块，目前到达项目的公交车有137、147、602路，洞井路口站下，下车即看到梅苑家园的项目地，机关大院内，坡地花园洋房。不过其售楼部不在一起，需回走两百米。
在售楼部，我了解的大概情况如下：

[概况]项目共有9栋，6层纯板式花园洋房，准现房销售，绿化率50%，容积率1.71，楼间距1：1.1，层高2.8米，公摊率8%，车位配比1：0.7。两房到四房，三房为主，三房以118和126平米的居多。
今年元月开盘的两栋已售磬，目前在售的有4栋，5月中旬开盘，均价3780元/㎡，明年3月交房。一次性付款97折，按揭98折，商业贷款指定建行。

[超高得房率，分摊仅8%]超高得房率，最低分摊8%，居住舒适的黄金比例。悉数长沙的楼盘，你很难找到这样的多层建筑群。
当然，你可能会说这样的比例在别墅群很常见，但是，你是否能找到象这样均价3780元/㎡的别墅？

[罕有大院文化]据了解，梅苑家园也是迄今为止唯一一个在省级研究所大院内开发的商品房项目，湖南省煤炭科学研究所，和所有其他的科学研究所一样，其深邃的大门很少向普通大众开放，而作为业主，以后进入这所大门，就是回家。
还有，跟新开发的项目不同，有数十年历史的省直属研究所，高大植物、植被非常繁盛，进入大院后，30年树龄的香樟组成行道树以卫兵似的注目礼，向回家的人致敬。

[大院“家”生活]我终于知道，为什么项目要提出“家园”的说法，想想，这里确实很适合居家。
项目位于省煤炭科研所机关大院内，周边是科研所、三纺织厂宿舍等成熟小区，生活配套设施比较成熟，有新一佳、步步高、红星商圈、井圭路小学、井湾中学等，大概5分钟车程。另外，我有留意到，新一佳、沃尔玛的购物大巴就停在小区门口百米之内。
此外，据介绍，项目的定位原本就是居家户型，以小三房、三房、四房为主。来这里买房的业主都是单纯地出于居住的目的，少了用来投资的，入住率高，人员的流动性不大，方便了小区管理，也提高了居住的安全性。
这些也许就是当初取“梅苑家园”这个案名，特意强调“家”的概念的初衷吧！但是，项目适合居家的原因远不止这些。