留言者姓名：	youke	留言时间：2008-05-22
留言主题：	金达家园
留言内容：	请问大家： 我在金达家园买的是8栋208号房屋，有8栋许可证，但是我在长沙官方网上查询没有我的208号房。我问过开发商，他们说这是办了证后由原来的每层7套改成了9套，所以后面的8号和9号房间没有，这样的话预售许可证有效吗，我的房子这样定购行的通吗
段枫林 ：	依据您所讲情况，您所购买的房屋不在预售许可证的许可范围内，开发商在未取得该套房产的预售许可证前，不能对外销售。如开发商变更手续办不下，则会影响该套房屋产权的办理。

留言者姓名：	随风	留言时间：2008-04-23
留言主题：	配电室
留言内容：	请问律师，我买的房子楼下有配电室，而售楼的时候确没有说明，KFS是不是应该有告知的义务啊？
admin ：	开发商有这个义务,可跟开发商协商解决

留言者姓名：	随风	留言时间：2008-04-23
留言主题：	交房时，发现房屋存在问题没有达到验收标准，怎样取证
留言内容：	我请教个问题：交房时，发现房屋存在问题没有达到验收标准，怎样取证？另外，开发商如果同意整改，那么整改的期限是不是不算入逾期交房的期限？
admin ：	该问题实质上涉及到房屋交付的条件问题。交房时，关键要看是否符合合同约定的交房条件，如果开发商能够交付的房屋满足合同约定的交付条件，则不能以此拒绝收房。除非你所谓的没达到验收标准严重影响到居住使用致使合同目的不能实现，则可以拒绝收房。但对房屋存在的问题可以在收房时在房屋交接单（房屋验收单）上注明，或出具书面的意见要开发商签字确认。开发商对所售的房屋承担一定保修期限，承担的是保修义务与房屋交付条件存在一定的区别，因此收房后，对房屋的整改不能计入逾期交房。

留言者姓名：	smallbom	留言时间：2008-04-23
留言主题：	交房质量问题
留言内容：	请问各位律师朋友，我买了一处带精装修的房子，因为房屋的质量问题，开发商一直未能如期交楼，最近，在房子尚未整改好的情况下，开发商突然提交交楼书面通知，请问这种情况下，我应该怎样合理维护我的权利？
KING ：	你自己先对房产拍照，向开发商递交一份书面的拒收意见书 对拒收的理由一一列明 要求开发商工作人员签收，请公证处公证一下 如不符合商品房买卖合同约定的交付条件，可以拒绝收房，要求开发商承担迟延交房的违约责任并承担整改责任。如开发商能够提供商品买卖合同约定交房的条件，则您可在房屋交接单上注明质量问题并要求开发商整改。